Lær alt om hvordan man innreder kjelleren i vår faktabok. En innredet kjeller vil gi deg maksimalt utbytte ved salg, og vurderer du utleie av kjelleren etter at den er satt i stand vil det være gode, skattefrie inntekter.

I tillegg er samfunnet tjent med god arealutnyttelse. Det er flere gode grunner til å bygge ut kjelleren, men kanskje ønsker du bare større boltreplass for familien?

Er du redd det vil bli for dyrt? Sjekk med Husbankenom du er berettiget til et gunstig lån. See full list on huseierne. Halvparten av boligen» refererer ikke til arealet, men beregnes etter utleieverdi.

Man kan altså leie ut enkeltrom eller en eller flere hybler, både selvstendige og uselvstendige, så lenge leieverdien av det man bruker selv er høyere enn leieverdien av det man leier ut. Før du vurderer å bygge ut, er det selvsagt noen ting du først må sjekke ut.

Det første du må sjekke er om kjelleren din er tørr. Symptomer på fukt kan være kalk- eller saltutslag på gulvet eller på vegg nær gulvet, og på yttervegger av mur og betong som avleires på overflaten når vannet fordamper.

Finner du malingsavflassing på murte og støpte vegger, eller maling som blærer, indikerer det for høy fuktighet i underlaget, eller at malingen er damptett. Blærer et gulvbelegg betyr det gjerne at betonggulvet er fuktig.

Er det skjøtene i gulvbelegget som spriker kan det være fukt ovenfra. Vær også på utkikk etter mugg- og råtesopp på vegger og på lagrede ting. Når kartleggingen er gjort, og dersom du finner fukt bør du ta kontakt med en håndverker som kan hjelpe deg med å finne ut hvor fukten kommer fra, og hvilke tiltak du må sette i gang for å fuktsikre kjelleren.

I eldre boliger er det krav om at takhøyden må være minst to meter. Anbefalt minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom er syv kvadratmeter.

Er det for lavt under taket kan du vurdere å senke gulvet, men da må du først avklare med fagfolk om gulvet har en avstivende funksjon for husets bæresystem. Du må også søke hvis kjelleren blir delt opp til en ny, selvstendig boenhet som er fysisk atskilt fra eksisterende bolig med egen inngang. Søknadsplikten gjelder også om du vil foreta endringer i bærekonstruksjoner og bærevegger, eller lage åpninger i bærevegg.

Det er ikke søknadspliktig å bygge, endre eller fjerne ikke-bærende vegger, og du behøver heller ikke søke om å foreta en fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter blir endret. Hvis du skal bruke den innredede kjelleren som allerede er godkjent som boligrom, til utleie, og du har en intern forbindelse, for eksempel en dør (selv om den er låst) har du ingen søknadsplikt.

Har du allerede et våtrom, kan du foreta installasjon, endringer og reparasjon i eksisterende branncelle. En branncelle er definert som et avgrenset rom som forutsettes å motstå brann i en forutbestemt tid.

Har du erfaring og kompetanse fra tidligere kan du sette inn en peis eller et ildsted mot- eller til en eksisterende skorstein, men den skal i etterkant kontrolleres og godkjennes av feiervesenet. Leier du ut rom som ikke er godkjent for varig opphol kan du ende opp med erstatningsansvar overfor den som leier. Er for eksempel ikke brannkrav fulgt, kan du i verste fall bli straffedømt dersom noen skulle bli skadet eller omkomme ved brann.

Forsikringsselskap kan kreve avkorting i erstatningsutbetaling etter brann dersom offentlige krav ikke er fulgt. Som tiltakshaver (byggherre) har du ansvar for å ta hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) for innleid arbeidskraft. Ved ulovlig innleid arbeidskrafthar du ingen beskyttelse ved skader, ulykker og lignende. Dann deg en oversikt over hva som skal gjøres.

Sett opp oversikt punkt for punkt med løsninger, materialer og overflater. Be om fast pris eller prisoverslag fra to til tre bedrifter, med spesifikasjon av hvilket resultat du vil ha Velg bedrifter med mesterbrev, og for våtrom dessuten med våtromssertifikat fra Fagrådet for våtrom(FFV). Inngå skriftlig håndverkerkontrakt.

Bruk kontrakt fra Huseiernes Landsforbund eller fra Norsk Standard(NS). Hvis det er flere faggrupper som skal gjøre arbei sørg for at én påtar seg rollen som koordinator og ansvarlig overfor deg Be om skriftlig pristilbud på endringer som kan komme underveis.

Ikke godkjenn ekstra arbeider uten at du har fått skriftlig pris på dem Gjennomfør befaring sammen med den ansvarlige i kontrakten, noter eventuelle feil og avtal tidsfrist for utbedring Hold tilbake en del av betalingen til alle arbeidene er ferdige og eventuelle feil er utbedret Kilde: SINTEF. Lag rom i kjelleren viser løsninger som oppfyller kravene i TEK.

Lavere takhøyde og mindre utsyn. Gulvvarme gir lune og trivelige rom, sam-tidig som det er en økonomisk varmekilde. Skal du lage rom i kjelleren/ Man må bruke riktige løsninger og godt dokumenterte byggematerialer, samt følge anbefalte anvisninger f. Ombygging og innredning av kjeller til boligrom gir oversikt over forhold som bør kontrolleres før kjelleren bygges om og aktuelle tiltak ut fra registrert tilstand.

Byggforvaltning 727. Jeg har et kjellerrom hvor veggene har vært bygget opp som følger (fra yttervegg og inn mot rommet ): Murvegg, stenderverk med glassvatt mellom, så et lag med plast og ytterst sponplater. Stenderverket har på et par steder fått noe råteskade (har sikkert stått i år).

I kjelleren ble dette fulgt opp med godt isolerte bindingsverk på innsiden av muren. En av de største feilene som blir begått når kjelleren skal innredes, er at fukten kles inne. Når kalde betongvegger får et lag isolasjon på innsiden og kles med tre eller gips, skal det ikke mye til før det går galt. Arealet kan enten brukes som ekstra rom, eller kanskje dere ønsker å bygge en separat utleieenhet.

Sistnevnte er en populær form for utvidelse av kjelleren, fordi det gir en ekstra inntektskilde, som attpåtil er skattefri i de fleste tilfeller. Når man skal bygge ut kjeller, finnes det mange regler man må forholde seg til. Hvis kjelleren ikke har direkte utgang gjennom dør til det fri, skal rommet ha vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei.

I løpet av ei helg kan du forvandle et nedslitt og skummelt kjellerrom til et lyst og vennlig rom. Slik forvandler vi en forsømt, mørk og nedslitt kjeller, til en lys og hyggelig del av huset. Unngå vann i kjelleren med drenering. Arven fra Den spanske armada.

Folk flest vil isolere kjelleren feil Feil isolering av kalde kjellerrom som bygges om til oppholdsrom, er en gjengangerfeil i eldre hus.