Kravet til takhøyde på boareal er redusert Tidligere har det blant annet vært krav om minst meter takhøyde og minstekrav til størrelse på bod og oppbevaringsplass i hybler og utleiedeler. Konkret gis det nå unntak fra flere tekniske krav når boligeier for eksempel søker å gjøre om kjeller til stue eller at en bod gjøres om til soverom innenfor en boenhet.

Forskriftsendringen trer i kraft fra 1. Taket er hevet for å tilfredsstille det gamle kravet om meters takhøyde. Det er for eksempel nå tillatt med en takhøyde ned til m (for nye boliger 2m), vinduer trenger heller ikke å ha utsyn.

Kjeller med lav takhøyde. Eldre hus har gjerne lav takhøyde i kjelleren. Vil man beholde takhøyden – eller øke den – må man gå mer drastisk til verk: Hugg opp betonggulvet og grav deg ned til ønsket dybde.

Legg en fiberduk over hele arealet. Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt. Huseiernes Landsforbund.

Klikk her for å bli medlem du også!

See full list on huseierne. Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset. Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres.

Har du vurdert å leie ut kjelleren etter bruksendring, må du også måle radon. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter. Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten.

Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling.

Byggteknisk forskrift. Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser.

Videre er kravene til vinduer forskjellige. For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet.

Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter. Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der.

Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei. I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri. Er det en dør til terreng i den aktuelle etasjen, er det tilstrekkelig.

Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu. Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom.

Har du tenkt at det nyskapte boarealet i kjelleren skal brukes til utleie? Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører). Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene.

Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring. Det samme gjelder dersom du velger å installere et ildste da vil brannforskriften være gjeldende.

Reglene gjelder boliger som er fra før 1. Vil du endre hva du bruker et rom i boligen din til? Prøv veiviseren vår! Alderen på boligen regnes fra når det ble søkt om tillatelse for å føre den opp, eller når det ble søkt om tillatelse til å bygge den om eller skille den ut hvis du bor i en bolig som er ombygd fra noe annet eller skilt ut fra annen bolig. Hvis du ikke vet hvor gammel boligen din er skal kommunen ha oversikt over når det er søkt om tillatelse til bygging.

Eksempler på dette er kjeller- og loftsbod i borettslag. Hvis du ønsker å bruksendre et slikt rom må du avklare eierforholdene med borettslaget. For slike endringer må du alltid bruke et ansvarlig foretak som søker for deg og rommet må i utgangspunktet følge samme krav som ved nybygg.

Du kan også bruksendre i boliger som er søkt om etter 1. Hvis du har et rom du ønsker å endre, men der det er vanskelig å møte kravene må du søke særskilt om unntak fra kravene i teknisk forskrift. Romhøyden måles fra undergulv til himling.

For loft er det egne regler. Loft og andre rom med skråtak har egne krav til takhøyde. Takhøyden på sitt høyeste må være minst to meter. For å tilfredsstille kravet til lys må det være et vindu i hvert rom.

Vinduet må være mot fri luft. Et vindu inn til et annet rom i huset eller et atrium eller lignende er ikke tilstrekkelig. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 1cm.

Det må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet. Rom som skal være hoveddel må ha god nok ventilasjon. Hvilke krav som gjelder for lufttilførsel er avhengig av hva rommet skal brukes til.

Moderne boliger har ofte anlegg for balansert ventilasjon som kontrollerer både inn- og utluft. Hvis boligen har sånt anlegg bør det nye rommet kobles på dette. For eldre boliger som bare har mekanisk avtrekk eller naturlig ventilasjon kan rommet luftes med ventil og vindu.

Kravet for takhøyde i kjeller er meter for bygg som er bygget før 1. Men selv om dette er minimumskravet, anbefales det gjerne at du graver enda litt til så lenge det er mulig. Lavere takhøyde godkjent.

Hovedinnholdet i reglene er at man ved omgjøring nå får mindre krav til takhøyde og lys. En innredet kjeller kan bli utleiedel, et ekstra oppholdsrom for. Blant annet er det nå tillatt med takhøyde ned til to meter i en innredet kjeller.

Innreder man en hybel i et eksisterende hus, bør en takhøyde på meter kunne aksepteres, sier. Boden kan ligge i kjeller eller på loft. Så lenge vinduet oppfyller kravet til rømningsvei er kravet om dagslys oppfylt. Hvordan måles takhøyder kjeller ved frilagte bjelker ihht.

Ingen fast takhøyde. Men ikke alle kjellere kan brukes. Undersøk om kjelleren egner seg, velg anbefalt løsning og gjør jobben riktig.